商業施設運営においてリーシングは、施設の価値や集客力を左右する重要な要素の一つです。とりわけ、新たなブランドや業態の誘致は、施設全体の魅力向上や将来的な成長戦略を考えるうえで欠かせない視点となっています。
こうした背景を踏まえ、弊社が毎月独自に調査・収集している「SC GATE（エスシーゲート）」のデータを基に、BIツールで可視化・分析できるクラウドサービス「SC FORCE（エスシーフォース）」を活用し、「商業施設 初出店ショップ動向レポート／2025年版」を作成しました。
本記事では、同レポートの調査内容をもとに、2025年に商業施設へ初出店したショップについて、業種別・地域別・施設タイプ別の分析から見えてきた特徴的な傾向を中心にご紹介します。
なお、レポートは2025年12月時点で作成しているため、集計対象期間は2025年1月〜11月となっております。
【SC FORCEについて】
・全国の約3,500施設、16万ショップの出退店データをBIで活用するクラウドサービスです。
・集計仕様上、ご紹介する2025年度のデータは、2025年1月～11月を対象としております。
（12月分のデータは含まれておりません）
・16万ショップは計325業種に分類しております。
・大業種は、「ファッション」「ファッション雑貨」「生活雑貨」「インテリア・家具・家電」「スポーツ・ホビー」「飲食」「食品」「サービス」「アミューズメント」 「GMS」 「その他」の11分類です。
2025年 初出店ショップの全体像
2025年に商業施設へ初出店したショップ数は、2,966ショップとなりました。本データは集計の仕様上、1～11月を対象期間としており、1か月あたりに換算すると約269ショップとなります。
2,966ショップという数字は一見多く感じられるものの、過去の推移と比較すると、初出店ショップ数は年々減少傾向にあります。
2025年の初出店数は、過去7年間の中でも最も少ない水準となりました。2020～2023年はコロナ禍にあったものの、初出店数は比較的多く、特に2021年は5,274ショップと高い水準を示しています。
こうした推移からも分かるように、商業施設への初出店数は年々減少しており、2021年と比較すると約2,300ショップの減少となっています。この背景には、商業施設側だけでなく、出店を検討するショップ側の出店判断や事業戦略、市場環境の変化といった要素も影響している可能性がありそうです。
また、2025年に商業施設へ初出店したショップについて、業種別・地域別・施設タイプ別の3つの切り口から整理して見ていきます。
業種別は、SC FORCEの業種分類に基づき大業種単位で分類しています。地域別については、全国を6つのエリアに区分し、施設タイプ別も同様に、SC FORCEの分類に沿って6つに整理しています。
業種別に初出店数を見ると、「飲食」と「サービス」が特に多い結果となりました。これらの業種は、商業施設全体のショップ構成においても上位の業種であり、初出店数が多い点もその構成を反映したものといえます。
一方、商業施設全体の総ショップ数では3位に位置する「ファッション」は、初出店数が相対的に控えめで、慎重な出店姿勢が見られます。
地域別に初出店数を見ると、総ショップ数が最も多い関東が1,237ショップと最多となりました。次いで近畿が596ショップ、中部が378ショップと続いています。また、総ショップ数に対する初出店数の割合で比較すると、北海道・東北が1.86%と最も高いです。
これに対し、中部および中国・四国はいずれも1.44%と低い水準となっており、地域によって初出店ショップの動向に差が見られる結果となりました。
施設タイプ別で見ると、出店傾向にはさらに特徴的な差が見られます。詳細なデータやその傾向については、レポート本編にまとめています。
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業種別 初出店ショップの傾向
初出店ショップを業種別により詳しく分析するため、ここからは大業種別に、それぞれの傾向や特徴を見ていきます。
SC FORCEでは大業種を「ファッション」「ファッション雑貨」「生活雑貨」「インテリア・家具・家電」「スポーツ・ホビー」「飲食」「食品」「サービス」「アミューズメント」「GMS 」「その他」の11分類で整理しています。
本記事では、この分類に基づき、各大業種の傾向とその中業種についても初出店数をもとに順位付けし、内訳の特徴を整理しています。（※初出店割合は「初出店ショップ数 ÷ 総ショップ数」で算出しています。また、「総ショップ数」は2025年11月時点のデータです。）
サービス業種の初出店ショップ数
サービス業種では937ショップが出店しましたが、その中でも「カルチャー教室・学校」と「医院・リラクゼーション」の初出店数が目立つ結果となりました。これらは、地域ニーズに応じて小規模でも開業しやすい業種であることから、商業施設への初出店ショップも多いと考えられます。
一方、「携帯電話」「金融」「トラベル」など大手企業が全国展開している業種は、すでに市場が成熟しており、出店余地が限定的なため、初出店数は控えめです。
なお、3番目に多い「その他サービス」には、「ショールーム」や「不動産・不動産仲介」「法律相談」などの小業種が含まれており、これまで明確な業種分類に当てはまりにくかった新たなサービス形態が見られる点も特徴的です。
食品業種の初出店ショップ数
食品業種では380ショップが初出店しました。その中で「菓子」の初出店数が最も多く、2番目に多い「惣菜・デリ」と比較しても約3倍近い差があり、新しいショップの出店が比較的活発な様子がうかがえます。個店や小規模ブランドの出店が多い業種である点も、こうした動きに影響している可能性があります。
3番目に多い「スーパー・コンビニ・グロサリーなど」は、新規ブランドとしての出店が限られやすい印象があるものの、食品業種内で見ると、その数は比較的多い結果となりました。
小業種別に見ると、「物産展・特産品」が19ショップと多く、ご当地アンテナショップや産直販売を行う店舗などが含まれています。さらに、「食品スーパーマーケット」が13ショップとなっており、コストコ再販店やアジア系食品専門店など、多様な業態が見られました。
本記事では一部業種のみをご紹介しましたが、レポート本編では、初出店ショップ数の多い「飲食業種」や、総ショップ数の多い「ファッション業種」などの詳細データ・傾向を掲載しています。
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地域別 初出店ショップの傾向
ここでは、都道府県別に初出店数をランキング化しました。また、総ショップ数に占める初出店ショップの割合についてもご紹介しています。（※「初出店割合」の（）内の数値は、割合を基に算出した順位を示しています。また、「総ショップ数」は2025年11月時点のデータです。）
初出店ショップ数を都道府県別に見ると、東京都や大阪府、神奈川県、愛知県など、総ショップ数の多い都心部が上位を占めています。特に東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の一都三県はいずれも上位10位以内にランクインしており、初出店数の多さが総ショップ数と関係していることが分かります。
一方で、総ショップ数に対する初出店数の割合という視点で見ると、結果は大きく異なります。この指標で最も高かったのは山梨県（2.53%）で、上位10位には鳥取県（2.26%）や長崎県（2.00%）、岩手県（1.90%）など、総ショップ数・初出店数ともに規模の小さい地方が複数ランクインしました。
反対に、初出店数・総ショップ数ともに多い愛知県は22位（1.49%）、神奈川県は25位（1.38%）と、割合で見ると順位は控えめな結果となっています。こうした結果から、初出店数の多さだけでなく、総ショップ数に対する割合といった指標もあわせて見ることで、地方の中にも相対的に初出店の動きが活発な地域が存在していることが分かります。
2025年 初出店ショップのまとめ
本記事では、2025年度に商業施設へ初出店したショップの動向の一部をご紹介しました。
2025年度の初出店数は2,966ショップと、一見すると多く感じられますが、2019年以降の推移を見ると、2021年をピークに減少傾向が続いており、過去7年間の中で最も低い水準となっています。この背景には、商業施設側の事情だけでなく、出店を検討するショップ側の事業判断や市場環境の変化など、複数の要因が影響していると考えられます。
また、初出店数は減少傾向にある一方で、業種・地域・施設タイプごとに見ると、それぞれ異なる動きも見られました。初出店数という単一の数字だけでなく、総ショップ数に対する割合やエリア特性なども含めて分析することで、商業施設における出店動向の変化がより見えやすくなっているのかもしれません。
多くのデベロッパー企業がリーシングを重要な課題として捉えていると思います。一方で、その判断材料となる情報やデータの不足に課題を感じている声も少なくありません。
本記事では一部の内容をご紹介しましたが、レポート本編ではサービス業種・食品業種以外の詳細分析や、施設タイプ別の傾向、注目の初出店ショップについても取り上げてご紹介しています。
今後のリーシング戦略や商業施設の差別化を検討する際の参考資料として、ぜひご活用ください。
■ 商業施設 初出店ショップ動向レポート／2025年度版
＜C o n t e n t s＞
1 . アンケート調査からも浮かび上がるリーシングの重要性
2 . 2025年 初出店ショップの全体像
3 . 業種別 初出店ショップの傾向
4 . 地域別 初出店ショップの傾向
5 . 施設タイプ別 初出店ショップの傾向
6 . 今注目したい初出店ショップ16選
7 . リーシング業務に役立つソリューション
8 . 2025年 初出店ショップまとめ